Газета АКБ Промінвестбанк, Центральної Ради профспілки
працівників Промінвестбанку, Партії національно-економічного розвитку
України.
Продаж нерухомості – крок за кроком
У цих консультаціях ми поговоримо про оподаткування продажу нерухомості, щоб у цьому процесі для вас лишилося якомога менше «білих плям».
З 01.01.2006 року до 31.12.2006 року податок із доходу від продажу нерухомого майна може бути різним. Якщо воно стало власністю продавця до 1 січня 2005 року та має площу до 100 м2 – 1%, якщо ж площа перевищує цю норму – 5%. У разі, якщо ви стали власником нерухомості, яку продаєте, з 1 січня 2005 року або продаєте вже не перший об’єкт нерухомості протягом одного звітного року, то в 2006 році ви сплачуватимете 13% податку.
При цьому податковим агентом має бути нотаріус, що засвідчує угоду з відчуження майна. Це означає, що нотаріус зобов’язаний передати інформацію про засвідчений договір податковому органу за податковою адресою платника податку в терміни, встановлені законом для податкового кварталу. Сума нарахованого податку зменшується на документально зазначену суму держмита, сплаченого у зв’язку з відчуженням.
Яким же буде порядок у 2007 році? Законодавці і тут постаралися подарувати нам щось новеньке. 19 січня 2006 року прийнятий Закон «Про внесення змін до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» щодо оподаткування спадщини», який набирає чинності з 1 січня 2007 року.
Відповідно до цього закону змінюються ставки податку з доходів фізичних осіб з операцій із продажу об’єктів рухомого і нерухомого майна, а також встановлюються пільги з оподаткування об’єктів спадщини.
Так, не підлягатиме оподаткуванню дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 м2.
У разі, якщо площа такого об’єкта нерухомого майна перевищує 100 м2, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою 1% від вартості такого об’єкта нерухомого майна.
Якщо дохід отримано від продажу протягом звітного року більше ніж одного об’єкта нерухомості, то він оподатковуватиметься з 2007 року за ставкою 5%.
При продажу одного з об’єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна не частіше одного разу протягом звітного податкового року доходи продавця від зазначених операцій оподатковуються за ставкою в розмірі 1% від вартості такого об’єкта рухомого майна за умови сплати (перерахування) ним суми державного мита до бюджету або суми плати нотаріусу за нотаріальне посвідчення відповідного договору до такого посвідчення.
Сподіваємося, що відтепер, вирішивши продати своє майно, ви знатимете, чого очікувати, та почуватиметеся впевнено.
Пропонуємо вам порівняти порядок, який був у 2005 році, та чинний за допомогою таблиці.
До 01.01.2006 року
1. Отримати новий технічний паспорт та виписку з МБТІ та РОН.
2. Прийти до нотаріуса, сплатити держмито та збір до Пенсійного фонду, нотаріальні послуги.
3. Отримати нотаріально завірений договір.
4. Зареєструвати новий договір в МБТІ та РОН.
Після 01.01.2006 року
1. Отримати новий технічний паспорт в МБТІ та РОН.
2. Отримати оцінку нерухомого майна за ринковою вартістю в спеціально створеному державному органі.
3. Розрахувати податок із доходу в податковому органі (скоріш за все за місцем проживання продавця нерухомості). Отримати підтвердження податкового органу про такий розрахунок.
4. Сплатити податок із доходу через банківську установу.
5. Прийти до нотаріуса, сплатити держмито та збір до Пенсійного фонду, нотаріальні послуги.
6. Нотаріус подає в податкову установу дані про угоду.
7. Зареєструвати новий договір в МБТІ та РОН.
8. За результатами податкового кварталу, сума податку може бути зменшена на документально підтверждену суму сплаченого держмита.
Примітка: В разі відмови від нотаріального засвідчення договору відчуження нерухомості, за якою здійснена сплата податку, платник податку має право на повернення надлишково сплаченої суми податку на підставі річної податкової декларації, поданої в установленому порядку, та документів, що свідчать про фактично сплачений податок.
