З 1 січня 2004 року набирають чинності нові нормативно-правові акти України, які суттєво змінять ситуацію на ринку нерухомості та будівництва житла (нові цивільний, господарський та сімейний кодекси, Закони України «Про іпотеку», «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»).
Цими законами визначено поняття іпотеки як виду забезпечення виконання зобов’язання за рахунок нерухомого майна; правові взаємовідносини між іпотекодавцями та іпотекодержателями.
Які зміни чекають нас? По-перше, це спрощення та здешевлення процедури отримання кредиту. Оцінка іпотеки може бути здійснена за згодою сторін, що зменшує витрати на оформлення кредиту. Нотаріальне посвідчення договору іпотеки може бути проведено як за місцезнаходженням нерухомості, так і за місцезнаходженням банку або іпотекодавця (заставодавця). По-друге, це можливість передачі в заставу банку не тільки нерухомості, а й незавершеного будівництва, інвестиційного контракту на будівництво житла як предмета іпотеки. З 1 січня 2005 року дозволяється іпотека сільськогосподарських ділянок.
Кожна людина повинна розуміти, якщо вона має квартиру чи будинок, дачу або тільки будує житло, то це може бути предметом іпотеки, за який в банку можна отримати гроші. Але, якщо гроші не будуть сплачені банку відповідно до умов договору про іпотечне кредитування, законодавством передбачена відповідальність іпотекодавця через реалізацію предмета іпотеки.
Відповідно до закону, банки отримали чітко визначену процедуру, за якою укладаються договори про іпотечний кредит і реалізується предмет іпотеки. При цьому договором про іпотечний кредит передбачається сума кредиту та порядок його погашення; право банку самостійно розподіляти внески на погашення кредиту та відсотків; умови страхування фінансових ризиків. Слід зазначити, що законом визначено максимальну суму кредиту. Вона становить 70% від оціночної вартості предмета іпотеки. Крім того, законом передбачається часткове погашення кредиту шляхом періодичних внесків.
Банкам надали право організовувати продаж предмета іпотеки та отримувати кошти на свій рахунок для погашення кредиту. На вимогу Закону України «Про іпотечне кредитування…» державна виконавча служба не може відкласти реалізацію предмета іпотеки, якщо порушено справу про банкрутство іпотекодавця, якщо іпотекодавець раніше мав несплачені зобов’язання або був неплатоспроможний, або є вірогідність, що протягом періоду відстрочення не буде сплачено зобов’язання. Все це зменшує банківські ризики та робить більш привабливим іпотечне кредитування.
Прийняття зазначених законів потребує значної кількості підзаконних актів та внесення змін до інших законів. Проте вже зараз можна говорити, що банки збільшать обсяги кредитування під заставу нерухомості як на ринку будівництва нового житла, так і на вторинному ринку. За прогнозами, внаслідок зростання ринку іпотечного кредитування нас чекає збільшення обсягів будівництва та зростання цін на нерухомість. Олександр МАКСИМЮК,
директор Кредитного департаменту
Нова форма обліку у сільському господарстві У сільськогосподарському дочірньому підприємстві Промінвестбанку «Обрій» у селі Білка Коростенського району — нововведення. Відтепер на всіх ділянках господарства, на яких виробляється сільськогосподарська продукція, запроваджено оперативний облік на основі господарських чеків. Це зроблено з метою забезпечення належного ведення бухгалтерського обліку із застосуванням стандартів бухгалтерського обліку та внутрішньогосподарського контролю з використанням сучасної комп’ютерної техніки.
З ініціативи Голови Правління Промінвестбанку Володимира Матвієнка зразки чеків та порядок їх застосування було розроблено Департаментом бухгалтерського обліку банку. Співробітники банку разом із директором департаменту Галиною Корніюк відвідали село Білка для того, щоб на місці ознайомити працівників господарства з новою для них формою обліку та провести необхідне навчання. Відвідавши різні об’єкти господарства та провівши зустрічі з селянами, обліковці впевнилися, що нововведення сприйнято з розумінням. Хоча сьогодні аналогів у сільськогосподарських підприємствах не існує, згадали, що подібні чеки застосовувались під час переходу підприємств на госпрозрахунок. Білківчани розуміють важливість такого заходу. Адже це дозволить посилити контроль за обігом продукції та виключить випадки крадіжок.
Всього розроблено 18 видів чеків з відповідними серіями та кольорами паперу для кожного напрямку діяльності. Це молоко, риба, тварини, деревина, коренеплоди, запчастини, електроенергія та інше. Фактично при отриманні чи використанні тієї чи іншої продукції, відповідальний працівник заповнює чек належної серії. Характер обліку було визначено як оперативний, тож не пізніше наступного дня чек має надійти до бухгалтерії. Для зручності підрахунку продукції, для обліку чеків задіяні чотири бухгалтери підприємства, які закріплені за певними господарськими напрямками. З часом можна буде визначити ефективність цих заходів обліку та контролю, і, можливо, подібну форму впровадять у себе й інші сільськогосподарські підприємства. Клим ЩЕРБАТИЙ
|
